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 〈觀察〉全台房市成交量雖反彈 重返多頭路仍遙遠


依最新統計顯示,累計 1-11 月全台六大都會區房屋買賣移轉棟數為為 19.4 萬棟,年增率 5.2%,就全台移轉數統計至 10 月止,房屋賣移轉棟數為 23 萬棟,估全台移轉數今年應會落在約 28 萬棟水準,就此數據解讀,顯示全台房市成交量能續反彈,但在供給量大增影響下,推升價格力道極有限。

2018 年全台房屋移轉量如站穩 28 萬棟,將是近 3 年新高,地產業者認為,突顯房市已成功築底反轉,但此數據仍為史上第 4 低,也沒有站上業者多空分水嶺的 10 年均量年移轉量 30 萬棟水準,顯示市場交易活絡並沒有快速提升;根據目前最新實價登錄資料,因應自住族群總價考量之下,六都平均成交總價普遍下降,但平均成交單價大致持平。

2017 年全台房屋買賣移轉棟數落在 26.6 萬棟,年增 8.43%,是 2014 年以來首度止跌翻揚的一年,今年初房仲業者原指望買賣移轉棟數有機會在建商讓利、去化餘屋促銷下,呈現雙位數成長,重登 30 萬棟大關,但目前看來已經落空。

即使以今年全台的房屋買賣移轉棟數 28 萬棟計算,年成長幅度約 5.3%,其成長幅度也不及 2017 年,顯示全台房市已走過過去 3 年的急跌格局,但地產相關業者估, 2019 年走勢仍將以「成交量緩升、成交價緩跌」走勢為主,但供給量持續攀升,對市場具殺傷力,明年房市交易恐看不到反彈、回升的機會。

房市買賣移轉數是重要指標之一,在價量關係上,移轉 (成交) 量越高代表市場愈活絡,也就是「量先價行」的意義;今年有年底選舉等干擾房市交易因素,原在業者的預料之中,但下半年美中貿易戰爆發,推升市場對總體經濟衰退的憂慮,進一步引發對消費市場的觀望氣氛甚至緊縮;但相反的,今、明年全台房市供給量節節攀升,才是形成市場賣壓更大且買方觀望的重要原因。

 







 北區後備部秋節軍紀宣教 維護休假安全


記者王明達/綜合報導

北區後備指揮部指揮官林少將日前赴宜蘭縣後備指揮部實施秋節軍紀宣教,要求官兵休假期間,勿觸及毒品、不涉及不正當場所,並且不做出違法犯紀等令人後悔莫及之事,同時也希望官兵能夠在家多多陪伴家人,多從事有益身心健康的活動,並恪遵營外各項軍紀安全規定,更要求各級留守幹部主動掌握休假官兵動態。

最後,林指揮官期勉官兵在服役期間,經歷各項訓練的洗禮與考驗後,如今已蛻變為成熟而穩重的成人,不但肩負保國衛民之重責大任,更要對自己所作所為負起全責,切勿讓親人擔心掛念,善盡為人子女應盡的孝道。

林指揮官赴宜蘭縣後備指揮部實施秋節軍紀宣教,要求官兵恪遵營外各項軍紀安全規定。(宜蘭後備部提供)









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